지출 확인
관리단집회 결의나 관리규약에 근거 없이 쓴 관리비를 빠짐없이 확인합니다.
구분소유자 및 입주자 여러분께
부당지급 관리비,
돌려드리고
다시는 이런 일이
없게 하겠습니다.
부당지급관리비 회수
관리단 총회 위임서명
서명 대상: 소유자 또는 임차인
총회 위임서명하기본인 확인 → 문서 확인 → 서명
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이번 총회의 핵심
- 근거 없이 지급된 관리비를 확인합니다.
- 되찾은 돈은 반환하거나 관리비에서 차감합니다.
- 배분 기준은 총회에서 정합니다.
관리비 절감 목표
관리비는 낮추고,
우리의 가치는 높이고.
현재 월 관리비 7,500만 원
월 최대 3,000만 원 절감 목표
연 최대 3.6억 원 절감 목표삼송·고양권
최저 관리비 수준
최저 관리비 수준
※ 제시된 금액은 절감 목표입니다.
01 / 이번 총회의 이유
함께 낸 관리비,
제대로 쓰여야 합니다.
관리단집회의 결의나 관리규약에 근거하지 않은 급여 등이 관리비에서 지급되어 온 것으로 파악되고 있습니다.
2024년 이후 그 금액은 약 1억 원이며, 현재까지도 지급이 계속되는 것으로 파악되고 있습니다.
관리비는 소유자와 임차인이 매월 함께 부담하는 돈입니다. 근거 없이 나간 돈은 확인해서 되찾고, 같은 일이 반복되지 않도록 운영 방식을 바로잡아야 합니다. 이번 총회가 그 출발점입니다.
되찾아 돌려드리기
부당하게 지급된 돈을 되찾아, 그동안 관리비를 부담해 온 소유자·임차인에게 돌려드립니다.
운영 바로잡기
관리규약을 제대로 정비하고, 수입과 지출을 투명하게 공개하는 운영체계를 만듭니다.
02 / 관리비 절감
어디서 얼마나
줄일 수 있는가
- 01용역업체 선정
- 청소·경비·설비·승강기 등 모든 용역계약을 다시 경쟁입찰에 부칩니다. 경쟁 없이 업체와 직접 계약한 내역과 가격이 지나치게 높은 계약이 있는지 확인합니다.
- 02주차 수익
- 주차료 수입이 관리비 회계에 제대로 기록됐는지 확인합니다. 별도로 처리된 수입도 살펴봅니다.
- 03관리비 외 추가 비용
- 관리위원 수당, 관리단 사무실 운영비 등 관리비 외에 추가로 지급한 비용을 빠짐없이 확인합니다.
- 04개인이 쓴 비용
- 공동으로 쓴 비용이 아닌 개인적인 비용이 관리비에 포함됐는지 확인하고, 따로 구분합니다.
- 05에너지·설비
- 전기 계약 종류를 바꾸고 오래된 설비의 효율을 높여, 매월 고정적으로 나가는 비용을 줄입니다.
- 06중복 지출
- 비슷한 항목에 돈이 중복으로 나갔는지 확인합니다. 근거가 불분명한 지출도 정리합니다.
03 / 환수와 환원
무엇을 환수하고,
어떻게 돌려드리는가
부당지급 관리비를 확인하고,
돌려드리고, 다시는 이런 일이 없게 하겠습니다.
근거 없이 지급된 급여·수당
관리단집회 결의나 관리규약에 근거하지 않고 지급한 돈을 확인해 되찾습니다.
승인 없이 쓴
소송비용·변호사보수
그동안 쓴 소송비용 중 결의·승인 없이 지급한 비용이 상당액 포함된 것으로 파악되고 있습니다. 해당 비용을 쓴 책임자에게 반환을 청구합니다.
결의·승인이 있는 공동 소송비용은 정당한 관리비로 인정합니다.
납부한 분들에게 돌려드립니다.
되찾은 돈은 관리단에 쌓아 두지 않습니다. 그동안 관리비를 납부한 소유자·임차인에게 반환하거나 관리비에서 차감합니다.
누구에게 어떤 기준으로 돌려드릴지는 총회에서 의결합니다.
04 / 앞으로의 운영 원칙
투명하게 공개하고,
규약으로 지키겠습니다.
관리비 전면 공개
들어온 돈과 쓴 돈의 내역을 정기적으로 모두 공개합니다. 소유자·임차인 누구나 확인할 수 있도록 합니다.
태양광은 처음부터
전부 공개
설치를 결정하기 전에 다음 내용을 모두 공개하고, 별도로 총회 의결을 거칩니다.
- 총비용과 돈을 마련하는 방법
- 사업자를 선정하는 절차
- 예상 수익과 투자한 돈을 회수하는 데 걸리는 기간
- 수익금을 소유자·임차인에게 나누는 방법
관리인이 마음대로
할 수 없는 규약
- 소송을 하거나 변호사를 선임하기 전에 반드시 결의를 거칩니다.
- 일정 금액 이상의 용역계약은 반드시 경쟁입찰로 선정합니다.
- 주차료 등 부대수익은 모두 관리비 회계에 수입으로 기록합니다.
- 회계 감사를 실시하고, 장부를 열람할 권리를 보장합니다.
고양삼송 한강듀클래스 관리단
관리단 총회
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